Tình huống luật đất đai 5

TÌNH HUỐNG LUẬT ĐẤT ĐAI
Gia đình bà A sở hữu 1000m2 đất nông nghiệp trong đô thị từ năm 1991, năm 2004 diện tích đất đó được quy hoạch thành đất ở.
Hỏi:
Gia đình bà A có được tiếp tục sử dụng diện tích đất đó không
Nếu được tiếp tục sử dụng, gia đình bà A có phải chuyển mục đích sử dụng đất không?


Trả Lời:

1/ Sự kiện pháp lý:
Năm 1991 gia đình bà A sở hữu 1000m2 đất nông nghiệp trong đô thị
Năm 2004 diện tích đất đó được quy hoạch thành đất ở
Hỏi: (1) gia đình bà A có được tiếp tục sử dụng diện tích đất đó không? (2) nếu được sử dụng thì có phải chuyển đổi mục đích sử dụng không?
2/ Luật áp dụng:
Luật đất đai 2003
Nghị định 198 về thu tiền sử dụng đất

3/ Giải quyết vấn đề:

3.1 Gia đình bà A vẫn được tiếp tục sử dụng diện tích đất đó vì:
Theo quy định tại luật đất đai 2003 ( hiệu lực từ 01/7/2004). Tại khoản 2 điều 29 luật đất đai 2003 quy định: “trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã được xác định trước khi công bố quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất; nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng đất thì nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật”.
Như vậy: nếu năm 2004 mà diện tích đất nông nghiệp trong đô thị đó được quy hoạch sau ngày 01/7/2004 thì gia đình bà A vẫn tiếp tục sử dụng diện tích đất nông nghiệp đó.
Gia đình bà A vẫn tiếp tục sử dụng diện tích đất nói trên nếu bà A có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước quy hoạch ( trong trường hợp không có giấy chứng nhận này thì bà vẫn có thể xin xác nhận của UBND xã )

3.2 Khi được tiếp tục sử dụng 1000m2 đất nông nghiệp đó, thì gia đình bà A không nhất thiết phải chuyển mục đích sử dụng đất nếu vẫn có nhu cầu sử dụng diện tích đất này là đất nông nghiệp.
Vì: theo khoản 02 điều 29 luật đất đai 2003, thì quy định: “ việc quy hoạch này nhà nước chưa thực hiện thu hồi, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã được xác định trước khi công bố quy hoạch – kế hoạch sử dụng đất”.
Trong trường hợp bà A muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì theo khoản 2 điều 36 bộ luật đất đai quy định, bà A phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất với văn phòng của tổ chức có thẩm quyền đăng ký sử dụng đất hoặc UBND xã nơi có đất. và bà A chỉ được giao đất trong hạn mức đất ở đô thị do pháp luật quy định.
Trường hợp thu phí sử dụng đất: Theo khoản 2 điều 9 nghị định 198 năm 2004 về thu tiền sử dụng đất thì bà A phải nộp tiền sử dụng đất. Số tiền bà A phải nộp bằng mức chieenh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

4/ Kết luận:

Như vậy, theo sự phân tích nói trên và căn cứ vào luật đất đai 2003 thì gia đình bà A vẫn được tiếp tục sử dụng diện tích đất nói trên. Và khi được sử dụng tiếp diện tích đất nói trên thì gia đình bà A không nhất thiết phải chuyển mục đích sử dụng nếu vẫn có nhu cầu sử dụng diện tích đất này làm đất nông nghiệp./.